Pengalaman Membeli Rumah Subsale

Caution: Sedikit panjang dan ada 6 part 😆

PART 1: Cari Rumah ( Ogos 2018)

Assalammualaikum..

Sebenarnya lama dah nak post liku2 nak beli rumah di hujung usia ni. Tapi masa tidak mengizinkan hamba untuk menyusun ayat dan frasa. Maka, cuti2 sekolah ni cikgu alhamdulillah ada masa. 🤲

Baiklah, saya terdetik nak ada rumah sendiri bila sedar diri sudah umur 40 bakal menjelang dan sudah pasti insuran akan tinggi jika saya beli rumah selepas umur 40. Selain itu, nak bagi ibu dan bapa bertenang dan damai di usia emas.. kita yang anak2 ni cukup2lah bermanja sejak zaman baby kan. Sekarang ni hanya ada adik bongsu dan ibu saudara saja di rumah bapa. Yang lain-lain semua dah kahwin. Post ni juga untuk orang-orang yang banyak enjoy boros masa muda dan sudah berusia sikit ni baru nak kembali ke pangkal jalan. Ya benar.. huhu. Maknanya saya tak akan beli rumah baharu.

Saya memang zero dalam beli-beli rumah ni. Tapi rasanya memang sejak kecil, saya ni jenis trial and error serta redah saja. Anak kedua dan anak perempuan pertama, memang kena independent daripada kecik gitu.. begitulah macek.

Okay.. saya target rumah subsale dan area Kangar kalau boleh sebab senang nak jenguk parent. Walaupun  saya kerja di Pauh, Arau. Rumah style 80-an pun teda hal. Janji jangan teruk sangat. Masa tu saya google2 jumpa Bank R (bukan nama sebenar) memberikan pinjaman perumahan 110%.  Antara rumah yang saya jumpa, Taman Putra Height. Rumah baru tapi penjual nak jual tanpa fully furnished. Makna rumah tu tak ada elektrik dan air lagi. Kawasan pun baru membangun. Teres dengan harga RM140k. Saya okay tapi mama tak okay. Dekat dengan sekolah tetapi mama sure tak suka sebab jauh daripada beliau. So bulan September, rumah lama di Taman Jeliti dekat bandar Kangar. Rumah teres 2 tingkat. Semua okay. Yang ini under ejen hartanah. Ejen dia pun baik. Malangnya ejen cakap tak lepas buat loan sebab rumah tu harga tinggi daripada harga semasa dan tuan rumah tak nak turunkan harga. So benda ni diam sat. Saya pun sibuk dengan UPSR 2018 masa tu.

11 November 2018, saya jumpa satu rumah di Mudah. Rumah yang saya sekarang ni lah haha. Lokasi pun berdekatan Kangar. Melalui ejen hartanah juga, Encik Aminul. Encik Aminul ni memang banyak membantu sampai saya berjaya dapat rumah ni tahun hadapan (2019).. ya panjang cerita ni haha. Call Encik Aminul dan tengok rumah. Ok ada 3 bilik, 1 toilet, semua tile, dapur pun dah renovate. Kurang2 tu ada tapi tak ketara. Harga letak RM sekian2 something. Saya tekad nak beli, jadi saya kena bagi deposit dulu untuk tuan rumah. Andaikata loan tak lulus, ejen akan balik deposit lock rumah untuk saya. Saya dah lupa berapa, tapi rasanya dalam Rm1k saja. 13 November 2018, ejen datang ke sekolah untuk urusan deposit. Ejen ada suggest BSN . Dia bagi contact number pegawai semua. Tapi lepas seminggu saya fikir nak ambil Bank R sebab mereka sediakan 110% loan rumah. Actually, ni permulaan langkah salah saya.. melambatkan proses.. okey, kisahnya..

PART 2: Trial and Error Loan Bank Yang Mana Friendly?

Saya pun call balik Bank R Cawangan Kangar pada 22 November 2018. Macam biasa minta payslip 3 bulan. Pegawai bank A pun ada contact ejen hartanah, minta dokumentasi untuk tengok harga semasa rumah. Janji seminggu. Tapi tak contact balik.

Pada 29 November 2018, saya terus ke pejabat masih tak dapat update. Minta saya whatsapp pegawai B sebab anak pegawai A di hospital, okay memahami tapi pegawai B ni tak reply langsung. 30 November patah balik whatsapp pegawai A.  Jawab minta tunggu. 6 Disember after seminggu tak reply whatsapp dan call. Saya call ejen hartanah dan dia minta saya cuba BSN. 

So 10 Disember saya whatsapp boleh update ke tak status loan dan kalau tak boleh saya cancel. Baru jawab, minta maaf tak dapat buat segera etc. Masa tu saya cuma aim nak beli rumah jadi hal ni biarlah pegawai A dan B sendiri yang fikir sendiri asbab2.  Jadi 19 hari tak tolak cuti hujung minggu, urusan saya terhenti hanya untuk tunggu status loan perumahan boleh buat atau tidak. Apapun saya nak bagi kredit dekat Bank R Cawangan Manjung, Perak sebab urusan dia SUPER A.

PART 3: Jumpa dah bank yang OKAY.. Huuurahhh huureyy!

Jadi 11 Disember saya berurusan by call dengan pegawai bank daripada BSN Cawangan Alor Setar. Memang beliau bagi penerangan lengkap dan detail kat saya. Apa yang perlu:

1.      Salinan IC

2.      Payslip 3 bulan terkini

3.      Bank statement 3 bulan

4.      Surat pengesahan majikan

5.      Gambar rumah

6.      Alamat rumah

7.      Salinan geran

8.      Payslip pasangan 1 bulan terkini

9.      Sign borang skim belia (alhamdulillah masa ni umur 39 hadoih haha)

Ada sesetengah borang memang ejen dah ada. Yang lain2 saya uruskan dan hantar ke pegawai bank BSN Cawangan Kangar. Pegawai BSN Alor Setar pun mudah urusan dan friendly. Kenapa saya tak buat di Kangar? Kan dah cakap saya zero knowledge masa ni dan cuma harap guide ejen hartananah. Mujur ejen saya memang jujur, amanah dan bertanggungjawab. Ejen saya orang Alor Setar, jadi memang lebih mudah beliau cari contact banker Alor Setar. 

So saya uruskan semua urusan dokumentasi dengan pegawai BSN di Kangar. Credit juga mudah urusan dan friendly. Kemudian, cepat-cepat pergi angkat sumpah dengan pesuruhjaya sumpah untuk buat loan perumahan ni. Patah balik BSN dan BAM!! Bukan 19 hari tetapi dalam beberapa JAM saya dah boleh buat loan perumahan BSN dengan extra loan. 

Alhamdulillah nasib saya lebih baik dengan BSN. Saya cuma berurusan Whatsapp dengan pegawai bank Alor Setar sampailah 19 Disember 2018, loan sudah lulus. Esoknya, 20 Disember 2018 ke BSN Alor Setar untuk tandatangan dokumen. Ya kena buka akaun BSN kalau belum ada. Pegawai juga bagi contact lawyer bank dan jurunilai. Yuran RM700 untuk jurunilai kita sendiri akan bayar. Begitu juga yuran guaman. 

Pada 24 Disember 2018, staff lawyer call dan minta contact number ejen untuk urusan jurunilai. Sebab kunci rumah dipegang  ejen. Kemudian, 26 Disember 2018, jurunilai call dan saya ke pejabat jurunilai di Taman Sena Indah dan selesaikan dokumentasi di situ dan bayaran RM700 kechingg!! Kredit untuk jurunilai yang juga friendly dan mudah urusan.

PART 4: Dokumentasi Dengan Lawyer Bank Dan Penjual Rumah Serta Yuran Guaman

Selepas itu, pada 2 Januari 2019 saya, ejen, lawyer dan tuan rumah ke Pejabat Tanah Perlis untuk dokumentasi. Masa tu memang tuan rumah curious sebab duit belum dapat, tapi tu urusan tuan rumah dan lawyer bank. So serahkan urusan menjawab tu kat lawyer bank. Yuran lawyer kena bayar RM500 deposit masa tu. Yuran guaman saya RM5615k dan duti setem dikecualikan. Daripada 5615 tu dak tolak 1k (deposit kat ejen) dan RM500. Jadi saya kena settle RM4505 lagi. 31 Januari 2019, dah dapat dokumentasi daripada jurunilai.

Selepas urusan dokumentasi di Pejabat Tanah tu semua urusan lawyer bank. Memang kena sabar sepanjang proses ini. Bukan sekadar sabar dengan urusan lawyer yang lambat sebab depa nak tunggu loan masuk, sabar macam2 hal peribadi jua masa tu.. hashtag berhuhu.

PART 5: Penantian Itu Tidak Lagi Menyeksakan Serta Serahan Kunci Rumah

Yang bestnya saya tak dimaklumkan loan akan masuk ke akaun lawyer dulu. Dok tunggu loan masuk ke akaun BSN saya huhu. Itu urusan bank dan lawyer lantikan mereka. Pada 17 April 2019 saya dapat surat dari BSN mengatakan pada 11 April 2019, loan dah masuk ke akaun lawyer. Husnuzon saja mereka sibuk seminggu tu tak maklum saya, lepas dapat surat saya terus call lawyer untuk maklum ejen dan saya nak kunci rumah.  Selain itu saya dapat rebate RM200 untuk 2 tahun dan ada insuran kena bayar juga.. dan bayar by hand bukan potong gaji seperti mana yang saya dapat maklumat awal2. Alhamdulillah 20 April 2019 saya dapat kunci dan semua dokumentasi. Cuma bil air, elektrik, cukai2 saya kena uruskan sendiri untuk tukar nama. So petang tu kami pun cuci rumah. Tadaaaaa!

Angkat barang sikit2 dan saya pindah sepenuhnya pada 12 Mei 2019. Dekat 6 bulan juga urusan pembelian rumah ni. Yang saya sediakan sebelum loan yuran jurunilai RM700 dan yuran guaman RM5615. Sebab rumah subsale, of course kena cat2, ada repair toilet sikit2 dan upah orang untuk settle semak samun. Saya sangat bersyukur dapat ejen hartanah macam Encik Aminul yang banyak tolong dan sabar juga dengan saya. Bolehlah tuan-tuan berurusan dengan beliau. Begitulah serba-sedikit  tips2 untuk beli rumah subsale, by bank loan dan yang sewaktu dengannya.

Part 6: Transformation From Haunted House To Sweet Home

Haunted? Biasalah dah 6 bulan tak de orang kan. Tapi sekarang dah aman damai. Alhamdulillah :D

Luaran masa pi tengok.

Dapur.

Master room.

Second room.

Ruang tamu,

12 Mei 2019.. budak Khai rasmi katil..

After duduk.. dah tukar cat.

Welcome.

Ruang tamu yang minimize.

Housewarming.

Housewarming part 2.

Housewarming lagi. Kitchen.

Dining.

Dining and kitchen.

Master room.

Master room 2.

Second room a.k.a guest room. Masih perlu top up.

Guest room part 2.

Third room: Musolla.

Sengketa Yang Ada Hikmahnya

Salam alaik, sebagai manusia biasa kita selalu diuji. Antaranya hari ini saya diuji satu persengketaan yang tiba2 jadi besar.. maaf dihulur tapi agak dingin disambut. Berakhir kena block setiap sudut. Satu makhluk jahat berbisik supaya marah. Setentunya kita bukan nabi, kita marah.  Kawan yang dianggap saudara, bukannya kenalan media sosial. Satu saat bila kita bertenang, lantas berfikir.. Allah dah tentukan si polan block kita dan menjauhkan diri daripada kita. Lagipun memang salah saya. Ada tak kena dalam persahabatan itu, Allah renggangkan supaya kita muhasabah.. adakah semata duniawi atau kita membawa tangan masing2 ke syurga? Check balik apa salah saya... hmm.. patutlah Allah jadikan persengketaan itu.. banyak kesalahan saya.

Ingat Allah selalu dan doakan yang baik. Setiap kejadian ada hikmahnya walaupun ulat di dalam batu. Semoga Allah melindungi sahabat kesayangan saya. Rindu? Tentulah rindu..

Pengalaman Test Memandu JPJ 2018

Assalammualaikum. Hari ni I nak cerita pengalaman menjalani ujian memandu JPJ. Patut cerita, pasal masa I nak buat test memang I dok Google bagaimana test ni dijalankan.

Ni second attempt. First attempt, 2005. Masa tu dok Perak tapi belajar di Perlis. Memang tak pass la sebab jarang2 praktis. Masa tu test cuma side parking dan bukit. 2nd attempt 2018, memang kena ambil lesen sebab my father pun dah tak sihat. Syllabus dah tambah parking 3 penjuru, selekoh S dan Z. Padan muka 😂. Syllabus makin macam2 kan? Siapa yang belum ambil, better ambil. Katanya nanti masa ujian guna kamera berkomputer dah tak ada pegawai JPJ di sebelah. Kalau I, lagi nervous.

Okey, pagi tu I pi IKMP, Kangar, Perlis dalam pukul 8 pagi. Tunggu kaunter buka. Lepas tu pergi daftar kat kaunter, dapat jaket warna hijau bernombor. Kalau calon ulangan warna jingga. Masuk dalam bilik taklimat, tunggu kat situ. Semua diam2 saja, kalau cakap pun sikit2. Nervous la tu masing2. I pun nervous walaupun muka tenang. Selak2 baca Al Mulk sementara tu. Dalam pukul 9 pagi macam tu, Uncle IKMP masuk bagi taklimat bagaimana ujian dijalankan. Sesekali sergah manja2 tengok tahan mental ke tidak.. 😌..

Lepas taklimat bergerak ke blok permulaan ujian. Tunggu di situ untuk taklimat JPJ kejap. Lepas taklimat, bagi IC kat pegawai IKMP bertugas bila dipanggil nama dan bergerak ke ruang rehat tengah sirkit memandu tu. Tunggu giliran. Rasa dalam pukul 10 pagi lebih baru mula ujian. Masa tu calon lebih kurang 22 orang saja kalau tak silap. Sikit saja sebab esoknya Hari Raya Haji. First ujian I, RSM.. masa nombor dipanggil, salam atau selamat pagi untuk non muslim dan kenalkan diri. Sebuah kereta, 2 calon.. buat je RSM tu ikut putaran jam dan suara mesti kuat. Walaupun dah buat semua tapi ada markah kena potong, abaikan.. janji lulus. Dapat borang biru dan bawa untuk ujian bukit, side parking, 3 penjuru, selekoh S dan Z. Perlu ingat, jangan gagal salah satu bahagian, kena ulang semua huhu.

2nd ujian bukit. Masa tu dapat kereta Kancil 850 EX. Masa belajar memandu Kancil 660 yang lama. Bezanya, steering 850 berat sikit dan handbrake pun ada liat. Oh ya, pastikan kertas ujian letak tempat penumpang sebelah. Masa tu uncle bebel sebab I letak belakang sekali dengan handbag haha. First attempt, I dah stop side mirror dekat tiang dah. Tapi sebab handbrake agak liat, masa lepas tayar slow2 tu terlajak daripada garisan. Pegawai JPJ tu suruh undur dan buat lagi. Selagi tak angkat tangan, boleh undur kali kedua, ketiga tak boleh la. Second attempt semua ok dan perfect. Alhamdulillah.

Lepas tu gerak buat side parking dan parking 3 penjuru. Alhamdulillah yang ni memang ok nak buat. Jangan lupa angkat tangan bila dah settle. Bergerak untuk selekoh S ok. Selekoh Z yang lemah sikit, dalam 5 kali buat mesti 1 kali ada naik batas tepi masa belajar dulu haha. Jadi I buat slow2, jaga klutch dan steering berat tu ku pusing sesungguh. Hafal teknik2 yang cikgu ajar. Ye la, nanti dapat lesen.. terkeluar line sikit dan ternaik batas sikit teda hal dah. Masa ni memang kena buat betul2. Alhamdulillah lepas. Drive balik kereta ke tempat yang kita naik tadi. Parking. Patah balik tempat taklimat JPJ tadi. Borang biru nanti pegawai sekolah memandu akan hantar.

Sampai sana tunggu kertas keputusan. Berdebar juga dan lama menanti. Cikgu IKMP akan panggil dan sign borang biru. Alhamdulillah lepas dan akan dapat borang pink pula untuk test jalan raya. Tunggu turn di luar. Tengok borang dapat jalan C, makna masuk town dan round about Bukit Lagi. Nervous juga sebab masa tu jalan jem sebab nak raya. Fikir juga dalam kepala nak buat2 babas jalan B yang lebih selamat.. haha, yang tu lalu Taman Ira, Taman Kemajuan dan Taman Jali sebelum patah balik IKMP.

Masa tunggu tengok seorang calon tu dah dibawa balik pegawai JPJ. Terus paling arah lain sebab takut terpengaruh. Memang tu tips I sebab masa first test 2005 dulu memang terus menggeletar tengok makcik kena turun sebelum mula perjalanan sebab tak pakai belt.

Sampai turn, masuk dalam kereta. Pegawai JPJ masuk dalam dulu, bagi borang. Borang biru test sirkit simpan dalam beg. Cuak sebab dapat Viva. Bagi newbie memang cuak la. Sementara tunggu pegawai tu masuk kereta, praktis CITO sendiri. Pegawai JPJ I muda, pangkat adik. Masuk terus salam dan ramah2 dengan beliau. Tips, ringankan mulut. Kalau pegawai ok, dia pun ramah. Yang straight, cukuplah kenalkan diri dan senyum2. Jangan eksyen dan muka ketat. Pegawai JPJ I memang friendly, jadi sembang2 dengan dia.

Masa start memang weird sebab cara main klutch dan minyak Viva lain sikit daripada Kancil lama. Macam jarak jauh sikit. Jadi memang debar. Masa bawak tu memang sampai masuk town Kangar baru stabil cara pijakan tu. Gelabah punya pasal sampai pusing round about tak tukar gear 2. Pernah juga nak masuk gear 2 pi masuk gear 4. Fuh! Adik JPJ selalu remind, hati-hati kak masuk gear.

Cuma ingat JANGAN MATI ENJIN, JANGAN KELUAR GARISAN PUTIH, EXIT GARISAN PUTUS2 JANGAN SEBELUM TU dan JANGAN LUPA SIGNAL. Yang tu semua kesalahan mandatori. Yang sikit2 macam salah gear tu kena potong markah saja. Selamat sampai, Alhamdulillah lulus dengan markah 67 haha (63 gagal). Ucap terima kasih dan selamat hari raya kat adik JPJ. 😍

Dalam pukul 11.30 macam tu habis. Pergi balik tempat taklimat JPJ, bagi markah kat cikgu IKMP. Ucap tq kat cikgu2 dan pergi balik pejabat IKMP. Feeling dia macam baru lepas seksaan wooooo. Serah borang dan jaket. Kerani akan tanya nak depa daftar lesen P atau sendiri. I amik sendiri. Lepas seminggu test baru boleh buat lesen P di JPJ. Bawa salinan IC dan lesen L serta gambar pasport latar putih p JPJ. Alhamdulillah.

Beza masa 2005, kali ni memang I usaha sungguh2. Seminggu 3 kali belajar, banding dulu seminggu sekali bila balik Perlis saja. Syukur dapat cikgu garang. Cikgu I lelaki dan garang. Pantang salah sikit, beliau sergah dan bebel nanti tak pass haha. I selalu balas balik, apa ni doa tak pass? Orang nak pass la haha. Jangan ambil hati, ikut je tips cikgu bagi. Lepas tu cikgu tu ok saja. Hormat sebagai cikgu. Plus dulu I muda lagi 20s, memang baran kalau kena marah. La dah 30s, memang tenang, relaks dan cool 🤭. Doa tu paling penting, termasuk doa mama dalam kes I. Masa drive tu ingat niat kerana Allah, insyaAllah dipermudahkan.

Dah seminggu bawak kereta pi kerja Kangar ke Pauh. I drive Kancil 850 EX Manual yang beli zaman 2005 yang lalu 🤭. Bawa adik2 pi mekdi dan mama pi Giants haha. Hati kena kering, sedikit loqlaq tapi masih menjaga keselamatan dan penting untuk tenang masa drive sorang2. Keluar rumah, baca la la haula wa la quwata illah billah.. masuk dalam rumah, baca Al-Ikhlas. InsyaAllah dipermudahkan perjalanan dan diselamatkan walaupun ada halangan. Sekian, terima kasih 😌